1 五月

YC Condo黄金位置楼花转让

为什么选择YC Condos?

YC Condos 的远景

YC Condos 位于繁华多伦多市中心Yonge & College 地区,寸土寸金,空间有限,楼盘多一栋空间少一点,而人口却是越聚越多,房价也会随之越涨越高,买楼花选此区投资回报有保障!

YC Condos的地理位置

YC Condos 位于多伦多市中心黄金地段,举步college地铁站,PATH地下走廊,近 Ryerson University 和 the University of Toronto,近金融中心及Eaton Center购物广场,Loblaws超市,公园等,有着德天独厚的地理优势,交通购物方便,无论上班还是上学,投资还是自住,YC Condos Condo都是您的最佳选择!

YC Condos的地理位置及周边环境

YC Condos 位于繁华的市中心Yonge & College 地区 460 Yonge st Toronto,举步college地铁站,PATH地下走廊,近 Ryerson University 地铁直达多伦多大学,近金融中心及Eaton Center购物中心及Nathan Phillip广场及Dundas Square广场等,有着德天独厚的地理优势,交通购物方便,无论上班还是上学,投资还是自住,YC Condos都是您的最佳选择!

YC Condos 的发展商Canderel Residential

YC Condos是Canderel residential的又一经典之作! Canderel residential作为一个多层面的房地产开发,管理和资产管理公司,成功反映了该公司非常高的标准和追求超过客户和合作伙伴的期望。 Canderel团队由行业的顶尖人才,以创新的眼光结合坚定地行动力以及丰富的资源在规定的时间跟预算内完成工作。Canderel以纪律,专注,具有创造性的和灵活性的方式来提供无与伦比的价值和服务。多年来,Canderel制定了一套核心竞争力和经营原则,以确保达到这一目的。 YC Condos 的发展商Canderel residential,致力于对细节一丝不苟,严格标准和创新的设计。以卓越的品质来作为最基本的准则。屡获殊荣的发展已经重新定义了大多伦多地区的景观,包括著名建筑Aura, The Waterford, The Residences of College Park Phases 1 and 2, Massey Harris Lofts, DNA 1, 2 & 3 and Newport Beach,.这些豪华住宅,通过卓越的设计,功能和完美的工程来诠释其定义。大理石,花岗岩,硬木,不锈钢 – Canderel所使用的材料讲求强度与美感,匹配无以伦比的精湛工艺铸造出豪华别致的住宅

YC Condos豪华公寓楼花信息

YC Condos 将在繁华的多伦多市中心黄金地段 Yonge & College, 460 Yonge street Toronto,建成一栋60层的豪华混合型公寓大楼,将有599户住宅单位,一楼跟二楼设有零售单位,三楼设有办公单位,有156个给住宅用户的地下停车位,30个visitor, office,retail车位,10个共享车位,608个自行车位. YC Condos起价约$200,000。 公寓管理费:约 $0.53/平方尺+电费 地税:约购买价的1.1% YC Condos付款结构: 定金$10,000 30天交付 5%(含定金$10,000) 210天交付 5% 365天交付5% 入住交付 5% 项目类型:豪华公寓 地址:460 Yonge Street, Toronto 发售日期:预发售 建筑师: Graziani + Corazza Architects 开发商: Canderel

 

【YC Condo 黄金位置楼花转让单位】YC Condo位于460 Yonge St, 楼下就是College,多个大型超市,购物广场,步行至多大6分钟!稀缺转让单位在手,40楼+,1+1室,579尺,朝东,无敌湖景,仅叫价67.5万! 机会难得,速来联系

由于期房销售的特性,整体投资期长,大部分都能达到3-7年。在这3-7年中,我们除了利用杠杆、静待升值以外,有可能还会遇到其他问题:比如说楼花的升值已经满足投资预期收益,想要加价转让变现;也可能会突然出现交房突然拿不到贷款。这个时候,我们就会用“转让楼花”来解决这个问题。

由于语言的关系,中文的“转让”一词在英文中可以同时翻译成“transfer”、“assignment”、“conveyance”和“negotiation”几个不同的词。其中 “transfer”为一般术语,可泛指各种转让;“assignment”多为民法或合同法上的债权让与,多指转让无形财产的权利;“conveyance”多指不动产,如土地物权(title)的转让,包括土地其他权利的转让或租赁(lease)、按揭(mortgage)或抵押(encumbrance);“negotiation”则通常指票据法上的权利转让。

从英文的定义中,我们很容易可以看出楼花和现房的交易是完全不同的两种东西,所以在投资的时候也需要区别对待。

楼花转让,就是上面所说的“assignment”。在英美法系中,所有的合同理论上都是可以自由转让的,除非合同条款中另行规定。不过到目前为止,犀牛见到的楼花合同中,每一个都有这个“另行规定”。也就是说,如果你买了楼花的话,99%的可能性你只可以转让权利而不能不转让义务,一直到房子交割的那一天。在房子交割之前,如果楼花的转让对象出了什么问题,比如不能履行合同、人突然消失之类的,楼花的最初购买者仍然有义务履行原楼花合同。

说到这儿,大家一定都会关心,楼花转让和被转让方各自的义务吧?

先说说转让方。在英文中,转让方叫Assignor,指把自己名下的楼花出让给别人的人。下面是Assignor需要考虑的问题:

在转让之前,Assignor一定要和开发商咨询楼花是否可以转让,如果可以的话,开发商要收取多少费用。这一点非常重要,如果开发商不允许转让或者费用太高的话,转让就没有了任何意义。

2) 和地产经纪商定楼花转让的方式:MLS,Exclusive还是Privately。

3) 开发商很可能要求楼花受让方(Assignee)提供贷款证明。

4) 一般来说,开发商收取的转让费是要Assignor来付的。

5) 需要准备所有和原购买合同相关的文件

如果Assignee最终没有履行合同,Assignor仍然有责任履行原合同。这一点非常重要,如果转让非人的话,Assignor将来还是会有很大的麻烦的。

7) Assignor需要付的费用有

A) 法律费及相关支出

B) 发展商收取的转让费

C) 地产经纪的中介费

楼花受让方,在英文中叫Assignee。Assignee需要承担的责任和需要付的费用有:

1) 委托买方地产经纪起草楼花转让文件,并请律师审查合同条款。

2) 在入住时需要付的费用有:

A) 押金

B) 预估的地税

C) 预估的condo管理费用

D) 利息

E) 一般来说,Assignee要交给发展商6-12张远期支票

3) 在最终closing的时候,Assignee需要支付发展商的费用有:

A)2年之内的地税

B)电、水、煤气表的安装费和接入费(每个表约$500-$700)

C)发展费/土地征用费用(几千块)

D)Tarion新屋保障($600-$1,900)

E)发展商的贷款清算费用(Discharge of builder’s

mortgage,约$200-$300/per

mortgage。)

F)发展商处理转让方(Assignor)押金支票的费用(约$250)

G)2个月的Condo准备金

F)购买合同规定的其他费用

4)Assignee还需要付下面的附加费:

A)法律相关费用和支出

B)土地转让费(省、市)

C)GST/HST的折扣

D)市府的土地征用费用

5)在Condo登记以后,发展商把产权转至Assignee名下的时候,Assignee需要把购买condo楼花的余款付给发展商,同时把在转让合同中规定的,欠Assignor的钱付给Assignor,整个过程才算结束。

之所以会有楼花投资这种现象产生,是因为投资楼花可以有一个高达5倍的杠杆产生。如果投资得当,利润相当可观。从上文对Assignor和Assignee在转让过程中需要承担的责任和负责的费用详解中,大家也可以看出,在交割之前转让出楼花的同时也减去了很多费用支出,这也是很多投资者看重投资楼花的地方-可以最大可能的增加盈利而减小风险。

楼花的投资过程比较复杂,牵扯的内容也很多,建议大家在投资楼花的时候多听听楼花和楼花转让专家的意见,不要冲动投资。

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